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给购房者发补贴弊多利少 或适得其反_ag体育注册
2020-11-02 [9503]

ag体育正规-原标题:补贴购房者弊大于利。据媒体报道,国家发改委近日在其官方网站上发布了其政策研究室撰写的一篇题为《更佳充分发挥投资对经济快速增长的关键作用》的文章。文章认为,希望商品房存量少的城市进一步加大去库存力度,通过发放住房补贴、先租后购、与政府共享产权等方式促进居民购房。

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发放住房补贴是一个熟悉又陌生的概念。虽然一些地区在刺激房地产交易、推动房地产市场走向衰退的过程中使用了这种方法,但总的来说,向购房者发放补贴是必要的。

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现在,另一个部门已经公开发布了对库存压力较小地区的回应,可以采用发放住房补贴的方法进行去库存化。这个口子一开,对房地产市场的影响很大,对地方政府的煽动也很大。

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更重要的是,购房补贴涉及财政资金的决策,那么购房补贴是否属于公共财政范畴?这样想买房,会不会影响市场的公平和公共财政的充分发挥?作为五大任务之一,去库存显然是最重要的工作。但为了去库存,随意改变财政资金的性质,扩大公共财政的范围,用公共财政资金补贴买家,似乎并不符合对公共财政的排斥。

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更重要的是,一些开发商在承受价格下跌,却让公共财政买单,这也违反了市场公平。作者指出,政府对购房者的补贴分配关系到公共资源的配置是否公平合理。因为纳税人交的钱应该是全体公民共享的,共享的也应该是公共事务和公共服务,而不是为少数人服务。不然财政资金的宣传就没了。

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事实上,为了储备和刺激房地产市场尽快下跌,许多公共资源已经被用于各个地方,这已经影响和影响了财政政策和财政资金的公共性。比如调整契税政策,营业税政策,公积金政策。当然,这些公共资源相对于财政补贴具有一定的市场化。

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如果有必要补贴财政资金给购房者,就会疏远财政资金的宣传。特别要注意的是,如果实行补贴购房者的政策,客观上不会误导地方政府重新走上土地财政的道路。

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众所周知,库存问题的频繁发生是由于地方政府对土地财政的过度依赖,而土地财政是由地方政府和开发商共同努力形成的。允许地方政府用财政补贴购房去库存,相当于希望地方政府和开发商联手,然后做土地财政,客观上希望开发商杀价抬房价。

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因为,财政补贴看似是给购房者的,实质上等于给开发商的。一些原本想降价的开发商,因为政府实施了住房补贴政策,不会有降价的想法。

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因此,实施住房补贴的建议并不十分审慎,至少就财政资金的性质而言,这是不合理的。总的来说,这样弊大于利,不仅不能起到去库存的积极作用,也不会让去库存变得更没用。

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公共财政的大门,不能想怎么进。。

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