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ag体育官网:住宿行业深度测评:未来酒店短租路在何方?
2021-01-14 [23508]

【ag体育正规】在这场标准住宿和非标准住宿的战争中,谁不会是最后的赢家?五年前,中国的住宿市场以酒店为主,但今天,短租这种民宿成为了一颗冉冉升起的明星,仅次于酒店。时代不同了,市场环境也在变化。共享经济起源于中国。经过五年的发展,它已经完全覆盖了现代生活的各个领域。

那么,在激烈的共享经济下,抢占市场多年的酒店与新民宿之间的标准住宿与非标准住宿之战,谁不会是最后的赢家?第一部分:宏观上,随着旅游消费的升级,用户消费水平和消费观念的改变,短租市场持续升温。在市场的大趋势下,酒店还是民宿更容易被消费者忽视?1.市场占用分析自从共享经济起源于中国以来,住房共享的网上短租形式经常出现,车站就在酒店的对面,成为共享住宿市场上仅次于竞争产品的第二大选择。由于各种原因,B&B在中国的发展并不成功,但在过去的两年里,市场环境的变化给B&B的发展带来了各种各样的影响条件,B&B的经济很快就出现了。A. B&B(数据来源:《2017年中国在线短租行业调查报告》)(数据来源:公开发布的数据整理)根据中国在线2012-2016年的投融资短租表,2015年11次超过峰值,2016年12次创下新纪录。

新的投融资代表新的平台或新的项目进入市场,降低了市场份额,有助于交易的快速增长。此外,根据艾瑞咨询发布的《2017年中国在线短租行业调查报告》数据,预计2017年网上短租市场交易量将超过125.2亿元,今年网上短租交易规模将快速增长。b .酒店(数据来源:公开发布材料)(数据来源:公开发布材料)16Q2全国星级酒店累计10741家,同比增长4.8%,为近五年来最低;建设营业收入500.23亿元,同比增长2.7%,季度营业收入多年徘徊在500亿元左右,缺乏快速增长的动力。

2012-2016年星级酒店客房入住率及同比增长率(数据来源:已公布数据)2015年我国星级酒店客房入住率同比增长较快,Q2客房16年入住率为55.3%,但仍高于往年正常值。2016年全国样本星级酒店RevPar(数据来源:公布数据)2016年1-11月,全国样本星级酒店RevPa(平均客房收入)为199-243元,均高于相应的14年和15年月度水平。

从以上数据来看,酒店发展并不悲观。根据国家旅游局的统计,中国约有35万家酒店,其中80%是单身酒店。但仅2016年一年,单酒店大规模收购就有13家左右。在2016年的整个酒店市场中,酒店的生存压力逐渐减小。

同时,从公布的数据来看,目前我国酒店业整体运营处于下滑状态,星级酒店数量大幅增加,收入快速增长乏力。与此同时,酒店业的RevPar仍然在下降,酒店业的发展已经进入瓶颈期。2.B&B的关注度和曝光度(来源:《大数据理解民宿》)从B&B和酒店的关注度和曝光度对比来看,从2016年8月开始,B&B和酒店的关注度持平,但曝光度远不如酒店。之所以酒店的关注度和曝光率低,自然很大程度上归功于酒店悠久的历史和长期培养的用户习惯。

(数据来源:《2017年中国在线短租行业调查报告》)但是,有一点不可忽视的是,2016年中国用户对在线短租平台的整体满意度、忠诚度和推荐度较低,说明部分用户对短租的接受度和认可度较好。结论:虽然酒店多年来在住宿市场占据领先地位,但随着B&B短租新形式的频繁出现,市场份额被抢占,新鲜血液流经住宿市场,整个住宿市场充满了更好的变数。目前,市场竞争激烈 第二部分:微观视角1。

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酒店VS B&B产品对比a .房屋类型酒店:单人房、双人房/标准间、大床房、三人间、套房B&B:一房四厅、别墅、客栈、四合院、窑洞、农舍等。考虑到酒店是以商务、约会、旅游用户为主,房型多为标准化单人房、双人房、三人间、套房,民宿多为独栋。

以国内短租三大平台之一的木条短租为例,平台房从一房到四房齐全,别墅、农家乐、客栈、四合院等特色房较多,可以满足用户入住后娱乐、探险的市场需求。b .住房和设备从下图可以看出,酒店业仅次于标准化,标准化运营是通过打造硬件设施和软件服务来构建的。

比如如家快捷酒店统一配备房间用品,比如床上用品、洗漱用品、电视、空间等。确保房屋设施、色彩和色调的标准完全一致;同时,酒店通过规范前台客服的服务和微笑,统一开房效率,形成更加规范的运营体系。

与酒店相比,网上短租的非标准特征引人注目,民宿的物业在装修风格、住房设施、住房功能、房东的特殊服务等方面差异很大。据世界了解,国内非标住宿平台木条短租有大量特色民宿,装修风格各异,不仅有法式、意式、西班牙式、北欧式、英式等奢华欧式风格,还有日式、宜家式民宿,还有地域、民族、影视、娱乐主题民宿。除了它的特殊风格,B&B还有客厅、餐厅和厨房,可以满足除房客住宿之外的其他生活市场的需求。

尤其值得一提的是,民宿房东正在成为住宿行业的许多亮点。随着旅游消费的升级和人们观念的开放,人们的旅游目的更加独立、休闲和本土化。楼主具有主人和当地人的双重角色,不仅可以给游客一个独特的生活环境,还可以获得租车、订票、导游等服务,让外国游客享受到深度、本土化的旅行体验。2.用户画像A、用户年龄(数据来源:《2016中国酒店市场大数据分析报告》)(数据来源:《木鸟短租2016年度数据报告》)从以上两张图表可以看出,酒店的主要消费者出生于19-45岁,其中26-35岁占一半以上。

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高达61%;总之租B&B,估计年龄在35岁以下,占一半以上。相比之下,可以看出酒店和民宿的预订人群大多在80后和90后,主要消费者的年龄基本一致,因此民宿的市场意向显著。b .用户预订价格(数据来源:《2016年在线酒店用户消费行为分析报告》)(数据来源:《2017年中国在线短租行业调查报告》)根据图表显示,150-600元的酒店单价约占总额的75%,短租200-500元的房间价格占总额的80.5%。这样酒店和民宿的日均价格重叠较低,用户更愿意预订中档价位的房间。

c .用户通勤目的(数据来源:《2017年中国在线短租行业调查报告》)如图,酒店满足商务和出行预约的目的,而在线短租可以满足用户更多样化的拒绝通勤、出行、商务、拜访朋友和聚会等。d .住宿偏好(数据来源:公布数据)在B&B短租行业中,整体出租屋占比超过76%,合租占比24%。

大部分是整体出租屋,辅之以合租,酒店是100%单间合租。两者在租赁方式上差别很大。本质上这种对比是产品特性所要求的。

B&Bs大多来自社会上的闲置房屋,不仅包括少数与房东同住的单间,还包括大量各种类型的全租B&Bs。租户可以与房东住在一起,也可以整体租用B&公寓。

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而酒店整体都是品牌老板租的,导致单人、双人或家庭式的单人间,大部分都是单人间租的。在居住舒适度方面,整体租金更舒适。

相比酒店,整体租民宿的租客不会享受到更私密的居住环境,受外界的阻碍更少,更有家的氛围。e .预约渠道偏好(来源:途牛《2016年旅游住宿报告》)途牛发布的数据显示,近86%的用户自由选择App下单,比去年低10个百分点左右;在一定程度上,在B&B短租推出预约咨询时,消费者更倾向于通过手机App进行检查和预约,其次是PC终端。

可以看出,用户在住宿产品的首选渠道上有着完全相同的趋势:手机终端是主要的预订渠道。手机预订住宿产品的主流现象频繁出现,与我国目前的技术、经济、文化等因素密切相关。从技术角度来说,21世纪以来,智能手机的品牌大幅激增,手机的生产成本不断降低,使得智能手机在中国的使用更加普及。

根据公布的数据,2017年3月,中国智能手机普及率超过58%,低于俄罗斯的45%和印度的17%,用户约为6.9亿。随着智能手机电子产品的普及,“互联网”移动行业的红利期即将到来,因此手机的终结成为了民宿、酒店等预订产品的主要渠道。总结:对比酒店和民宿的用户群体,无论年龄、价格还是预订目的,都很难得出两个用户重叠度极高的结论。手机的普及带来了APP预订的高峰,APP预订在一定程度上是80后、90后的主要消费群体。

除了通勤的基本目的外,B&B还能满足用户更多样化的市场需求。从这个角度来看,B&B可能略胜一筹。第三部分:住宿业总体而言,酒店在中国住宿市场仍占据主导地位,但作为一支新生力量,B&B以闪电般的速度崛起,开始与酒店争夺住宿市场。

而且在酒店和民宿的频繁实践中,呈现出不同的发展趋势。1.酒店“冷”的时候,寻求转型,立志成为类似民宿的地方。从近期趋势对比来看,不难看出,传统酒店市场的标准化运营模式正在烧结,市场趋于饱和,随着人力和土地成本的增加,一些地区的品牌酒店往往出现老化现象,业绩持续下滑。

因此,创意开发和类似民宿成为他们转型升级的必由之路。具体来说,酒店的转型必须在保证原有规范运营的基础上,回归个性化发展道路。

一般没有两大途径:一是产品专业化。酒店占据非标准住宿领域,整合当地地理位置、交通条件、景点等优势。打造独具特色的主题酒店、公寓、民宿,从源头上打造自己的独特性。

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2016年,“云四季民宿”项目在如家快捷酒店启动,2017年,浦华酒店管理集团签约当地民宿,这是舒根酒店业发展的里程碑。2.服务专业化。自学楼主的本地服务内容,酒店为客人获得了更加人性化的乘车服务和送餐服务,深入挖掘酒店周边的景点和餐厅,打造了以住宿为核心的“吃喝玩乐买”产业链。

构建以文化为载体的民宿旅游新模式。然而,B&B不仅仅是旅游过程中酒店住宿的补充,也不是一种纯粹的商业行为,而是一种支持文化和传统的独立的民族形式,也代表了一种生活方式,已经成为一种新型的旅游模式。很多民间主持人在设计的时候,都是从构建自己的文学梦想,或者像当地人一样创造一个生存空间,逐渐建立起一个可以从想象中走出现实的客栈。同时主持人也不会为租户获得特殊服务,让租户感受到当地人的热情好客,享受更理想化、本土化的主题之旅。

例如,当一个房客住在以咖啡为主题的民宿时,他不仅可以享受以咖啡为主题的装修过的住宿空间,还可以与房东建立社会关系,参观当地的咖啡文化 3.住宿日益多样化带来的机遇和挑战。消费升级促进了多元化的住宿市场需求,这对标准化酒店和非标准化民宿都是机遇和挑战。

现在传统酒店压力很大。星级连锁酒店,房间多,风格单一,集中在一个地方,效益暴涨。

这种格式下的操作难度不会更大,但既然还有一定的市场,不存在,短时间内就会消失,转型可能是其发展的重中之重。在经济社会发展的大环境下,B&B短租进入了发展的春天,进入了机遇:小而精的房子分散在各个城市和地段好的地方,满足了用户的个性化市场需求,留下了细分市场的空白。这种模式生命力更强。但是市场的发展和用户不断变化的市场需求在一定程度上给酒店带来了巨大的挑战,对于民宿来说并不刺激。

集装箱、胶囊室、帐篷室等。更加细分。非标准住宿方式日趋多样化、分层化,未来也不会明确对民宿提出更高的拒绝。“物竞天择,适者生存”,自然生存法则在一定程度上局限于住宿市场。

B&B等非标准住宿方式的蓬勃发展,只是酒店业结构调整的结果。这是酒店业成熟健康发展的必要阶段。

2017年非标住宿行业的发展不容小觑。住宿行业格局重塑的结果,可能是非标住宿的一大胜利,也可能是酒店业的一次重生。无论哪种方式,都会给消费者带来更好的住宿体验。。

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